Assurance loyer impayé : mon comparatif des 9 contrats

Et si votre locataire arrêtait de payer le mois prochain ? Le crédit tombe quand même, les charges aussi, et la procédure dure des mois. C’est exactement ce que couvre une assurance loyer impayé, aussi appelée garantie loyers impayés.

Sauf que les contrats d’assurance loyer impayé se ressemblent tous en apparence. Même promesse, même vocabulaire, et des écarts de plafond du simple au double qu’aucune page de vente ne met en avant.

À L’Ancre Immobilière, j’ai ouvert les neuf contrats d’assurance loyer impayé un par un et vérifié chaque société au registre des entreprises. Ma règle ? Aucun chiffre repris d’un comparatif tiers. Deux surprises sont sorties de ce travail, et elles changent le classement.

Sommaire

Les 9 meilleures assurances loyers impayés en 2026

Aucun classement ne désigne la meilleure assurance loyer impayé dans l’absolu, seulement celle qui accepte votre locataire et couvre assez longtemps. Une assurance loyer impayé propriétaire se juge sur ce qu’elle publie, pas sur ce qu’elle promet :

Une colonne saute aux yeux. Deux assurances loyer impayé sur neuf seulement publient un tarif chiffré sur leur propre site. Pour les sept autres, les pourcentages que vous lisez partout viennent de comparatifs tiers, et l’un d’eux s’est révélé faux à la vérification.

Voir ma méthodologie complèteLes critères utilisés pour comparer les contrats

01

Transparence du tarif (30 %)

Un assureur qui chiffre sa cotisation sur une page publique part devant celui qui la réserve à un devis. Deux seulement le font.

02

Plafond rapporté à la durée (25 %)

Un plafond élevé sur 24 mois protège moins qu’un plafond moyen sur 36. C’est le couple qui compte, pas le chiffre isolé.

03

Souplesse sur le locataire (20 %)

Un contrat qui accepte les CDD et les indépendants vaut mieux qu’un contrat moins cher qui refusera votre dossier.

04

Ancienneté vérifiée (15 %)

Chaque société a été contrôlée au registre des entreprises. Vingt-trois ans séparent la plus ancienne de la plus jeune.

05

Garanties annexes (10 %)

Dégradations, protection juridique et squat font la différence le jour où ça se passe mal.

1. Solly Azar, le seul à publier des prix en euros

Solly Azar est le doyen de ce comparatif d’assurance loyer impayé, un courtier grossiste immatriculé à Paris, sous le numéro ORIAS 07008500 et le RCS Paris 353 508 955. Son groupe existe depuis 1990, et il revendique une garantie loyers impayés depuis 1996.

Les équipes de cette assurance loyer impayé sont basées en France, ce qui lui vaut la certification Service France Garanti délivrée par l’AFNOR. Rare dans un secteur qui délocalise beaucoup.

Sa singularité tient à sa page tarifs : c’est la seule assurance loyer impayé du marché à afficher des montants en euros, avec trois exemples chiffrés selon le loyer et le profil du locataire. Partout ailleurs, on ne trouve que des pourcentages.

Les chiffres qui comptent pour trancher :

💰 Coût annoncé

17 € par mois, 19 € en formule complète

🛡️ Plafond d’indemnisation

90 000 €, plafonné à 3 500 € par mois

⏳ Durée de couverture

30 mois

🔨 Dégradations locatives

10 000 € par sinistre

🏦 Qui porte le risque

Courtier grossiste en assurance

📅 Sur le marché depuis

1990

Pour qui ?

• Locataire au profil atypique
• Bailleur qui veut un prix
• Logement bien classé énergétiquement

Voir le site de Solly Azar

2. MAIF, la seule accessible sans passer par un courtier

La MAIF est une société d’assurance mutuelle basée à Niort. C’est la seule assurance loyer impayé de ce classement que vous pouvez contacter en direct, sans intermédiaire, ce qui accélère la déclaration le jour où un impayé tombe.

Son assurance loyer impayé accepte des profils que beaucoup refusent : CDD, intérimaires, intermittents du spectacle, logements meublés et biens déjà loués.

Elle publie aussi un exemple de tarif complet, avec le détail des frais de gestion, ce qu’aucune autre assurance loyer impayé ne fait. Point important à connaître avant de comparer : ce contrat est géré par Solly Azar, j’y reviens juste après le classement.

Les chiffres qui comptent pour trancher :

💰 Coût annoncé

2,44 % sur son exemple officiel, soit 19,99 € par mois

🛡️ Plafond d’indemnisation

90 000 €, plafonné à 3 500 € par mois

⏳ Durée de couverture

30 mois

🔨 Dégradations locatives

10 000 € par sinistre

🏦 Qui porte le risque

Mutuelle, en direct sans courtier

📅 Sur le marché depuis

Mutuelle historique

Pour qui ?

• Locataire en CDD
• Bailleur qui veut un interlocuteur
• Logement meublé

Voir le site de la MAIF

3. Luko, l’ex-Unkle passée chez Allianz Direct

La société derrière cette assurance loyer impayé s’appelle Luko Real Estate au registre, avec Unkle comme nom commercial. Elle a été immatriculée le 19 juin 2018 à Saint-Mandé, comme courtier en assurance.

Cette assurance loyer impayé a changé de marque pour Luko en février 2023, et Luko appartient désormais à Allianz Direct. Un adossement qui pèse, sur un marché où plusieurs acteurs indépendants ont disparu.

C’est l’assurance loyer impayé qui affiche le plafond le plus élevé du classement. Attention en revanche si vous lisez d’autres comparatifs : certains classent encore Luko et Unkle comme deux assureurs différents, avec deux tarifs distincts.

Les chiffres qui comptent pour trancher :

💰 Coût annoncé

2,55 % en Essentiel et 2,80 % en Premium, charges comprises, chiffres relayés par les comparateurs

🛡️ Plafond d’indemnisation

96 000 €, le plus élevé du classement

⏳ Durée de couverture

30 mois

🔨 Dégradations locatives

Selon la formule souscrite

🏦 Qui porte le risque

Allianz Direct, depuis le rachat

📅 Sur le marché depuis

2018, sous la marque Unkle

Pour qui ?

• Loyer élevé à couvrir
• Bailleur qui veut un groupe
• Souscription 100 % en ligne

Voir le site de Luko

4. Insor, le plus ancien courtier du classement

Insor a été immatriculé à Paris le 9 juin 2000, comme courtier d’assurance. Vingt-six ans passés à distribuer de l’assurance loyer impayé, sur un marché où la plupart des concurrents ont moins de dix ans.

Pour une assurance loyer impayé, cette ancienneté n’est pas qu’un argument de vitrine : elle signifie que la société a traversé plusieurs cycles de sinistralité, dont la crise des impayés qui a suivi 2020.

Son assurance loyer impayé offre la durée la plus longue du classement, à égalité avec Smartloc. En contrepartie, son plafond global est le plus bas des neuf.

Les chiffres qui comptent pour trancher :

💰 Coût annoncé

3,40 %, chiffre d’un comparatif tiers

🛡️ Plafond d’indemnisation

60 000 €, le plus bas du classement

⏳ Durée de couverture

36 mois, le maximum du classement

🔨 Dégradations locatives

7 600 € par sinistre

🏦 Qui porte le risque

Courtier d’assurance, à Paris

📅 Sur le marché depuis

2000

Pour qui ?

• Procédure longue redoutée
• Loyer modéré
• Bailleur prudent

Voir le site d’Insor

5. Smartloc, le comparateur devenu assureur

Smartloc a été immatriculé à Bordeaux le 20 mars 2019, comme auxiliaire de services financiers. La société a d’abord été un comparateur d’assurance loyer impayé avant de distribuer ses propres contrats.

Cette double casquette explique son outil le plus utile : un simulateur d’éligibilité qui teste un dossier locataire sur plus de dix assurances loyer impayé à la fois.

C’est aussi ce qui pose la limite à connaître. Le comparatif d’assurance loyer impayé qu’il publie inclut ses propres offres, ce qui en fait un juge et partie sur son propre marché.

Les chiffres qui comptent pour trancher :

💰 Coût annoncé

2,20 à 2,50 %, chiffre d’un comparatif tiers

🛡️ Plafond d’indemnisation

90 000 €

⏳ Durée de couverture

36 mois, au niveau du meilleur

🔨 Dégradations locatives

7 700 €, en option

🏦 Qui porte le risque

Courtier, comparateur devenu distributeur

📅 Sur le marché depuis

2019

Pour qui ?

• Dossier locataire limite
• Indépendant ou CDD long
• Envie de comparer avant

Voir le site de Smartloc

6. Odealim, le courtier des professionnels de l’immobilier

Odealim a été immatriculé à Paris le 14 septembre 2016, comme courtier d’assurance. Cette assurance loyer impayé s’adresse d’abord aux administrateurs de biens et aux syndics, avant les particuliers.

Son assurance loyer impayé est portée par Fidelidade, assureur européen, ce qui le distingue des offres adossées à des porteurs français.

Sa particularité tarifaire mérite l’attention : il facture un pourcentage plus des frais fixes annuels, un modèle qui pénalise les petits loyers et avantage les grands.

Les chiffres qui comptent pour trancher :

💰 Coût annoncé

2,75 % plus 8 € par an, chiffre d’un comparatif tiers

🛡️ Plafond d’indemnisation

70 000 €

⏳ Durée de couverture

Sans limite de durée, jusqu’au départ du locataire, dans la limite de 70 000 €

🔨 Dégradations locatives

10 000 €, dans le haut du panier

🏦 Qui porte le risque

Fidelidade, assureur porteur

📅 Sur le marché depuis

2016

Pour qui ?

• Loyer élevé
• Plusieurs biens gérés
• Passage par un professionnel

Voir le site d’Odealim

7. Garantme, celui qui vise les dossiers refusés ailleurs

Garantme a été immatriculé à Paris le 1er octobre 2017, comme courtier d’assurance. Cette assurance loyer impayé s’est construite sur les profils que les autres écartent.

Son assurance loyer impayé vise les étudiants, les jeunes actifs sans CDI et les colocations, en se plaçant à la fois côté locataire et côté bailleur.

Ce positionnement a un prix. Son tarif est dans le haut de la fourchette, et sa couverture des dégradations est réservée à la formule supérieure.

Les chiffres qui comptent pour trancher :

💰 Coût annoncé

2,80 à 3,20 %, chiffre d’un comparatif tiers

🛡️ Plafond d’indemnisation

90 000 €

⏳ Durée de couverture

24 mois, la plus courte du classement

🔨 Dégradations locatives

Formule premium uniquement

🏦 Qui porte le risque

Courtier spécialiste des dossiers atypiques

📅 Sur le marché depuis

2017

Pour qui ?

• Locataire étudiant
• Colocation à plusieurs
• Dossier refusé ailleurs

Voir le site de Garantme

8. Jelouebien, le tarif d’appel le plus bas

Jelouebien a été immatriculé le 31 janvier 2017 en Ardèche, sous un code d’activité informatique. C’est une plateforme de gestion locative avant d’être un distributeur d’assurance loyer impayé.

Elle propose son assurance loyer impayé en complément de ses outils de gestion, et affiche le prix d’appel le plus bas de tout le classement.

C’est aussi tout ce qu’elle publie. Ni plafond, ni durée, ni couverture des dégradations ne figurent sur sa page. Un « à partir de » sans le reste ne permet pas de comparer.

Les chiffres qui comptent pour trancher :

💰 Coût annoncé

2,30 %, le tarif d’appel le plus bas affiché

🛡️ Plafond d’indemnisation

90 000 € sur 36 mois, offre portée par Insured

⏳ Durée de couverture

36 mois d’impayés indemnisés

🔨 Dégradations locatives

10 000 €, inclus dans l’offre à 2,30 %

🏦 Qui porte le risque

Plateforme de gestion locative, siège en Ardèche

📅 Sur le marché depuis

2017

Pour qui ?

• Bailleur qui gère seul
• Budget serré
• Besoin d’outils de gestion

Voir le site de Jelouebien

9. Mila, le nouvel entrant qui ne publie rien

La société derrière cette assurance loyer impayé, Mila Services, a été immatriculée le 4 septembre 2023 à Puteaux, avec un capital de 2,1 millions d’euros. Elle est enregistrée à l’ORIAS sous le numéro 23007596 et placée sous le contrôle de l’ACPR.

Ce cadre réglementaire est solide et vérifiable. Mais cette assurance loyer impayé a moins de trois ans, quand ses concurrents en affichent dix à vingt-six.

La page d’accueil de cette assurance loyer impayé promet une validation en six heures et un remboursement en quarante-huit. Elle n’indique en revanche ni tarif, ni plafond, ni durée, ni conditions exigées du locataire. Le 2,5 % qu’on lit ailleurs vient d’un comparatif tiers, pas de Mila.

Les chiffres qui comptent pour trancher :

💰 Coût annoncé

2,50 % du loyer, publié non par Mila mais par son distributeur Jelouebien

🛡️ Plafond d’indemnisation

Annoncé sans plafond, sans détail chiffré

⏳ Durée de couverture

Illimitée en durée comme en montant, selon son distributeur

🔨 Dégradations locatives

10 000 €, chiffre d’une source tierce

🏦 Qui porte le risque

ORIAS 23007596, sous contrôle de l’ACPR

📅 Sur le marché depuis

2023

Pour qui ?

• Bailleur pressé
• Priorité au délai
• À l’aise avec un devis

Voir le site de Mila

Deux marques qui vendent le même contrat

Voici ce que la vérification a sorti, et qu’aucun comparatif d’assurance loyer impayé ne signale. Deux couples d’assurances loyer impayé n’en font qu’un.

👉 La MAIF l’écrit elle-même sur sa page officielle : son contrat est géré par son partenaire Solly Azar. Les deux marques renvoient aux mêmes assureurs porteurs et affichent des plafonds identiques.

Ce que vous croyez comparer	La réalité	Ce que ça change
MAIF et Solly Azar	Le contrat MAIF est géré par Solly Azar	Comparez le service, pas les garanties
Luko et Unkle	Une seule société depuis février 2023	Un comparatif du top 10 les sépare encore

Conséquence pratique. Demander un devis d’assurance loyer impayé à la MAIF puis à Solly Azar pour faire jouer la concurrence n’a aucun sens : vous interrogez deux fois la même maison. Mieux vaut comparer sur le service, l’accès direct et les frais de gestion.

Combien coûte vraiment une assurance loyer impayé ?

Le prix d’une assurance loyer impayé se prend en pourcentage du loyer charges comprises, entre 2 et 4,5 % selon les assurances loyer impayé. Sur un loyer de 820 euros, la MAIF chiffre sa cotisation à 19,99 euros par mois.

La prime d’une assurance loyer impayé paraît chère, jusqu’à ce qu’on la mette en face du risque qu’elle couvre :

Deux ans d’assurance loyer impayé coûtent environ 480 euros sur ce loyer. Un seul impayé sérieux en coûte quarante fois plus. Et la prime est déductible de vos revenus fonciers au régime réel, jamais au micro-foncier.

Quelles conditions votre locataire doit-il remplir ?

L’assurance loyer impayé la moins chère ne sert à rien si elle refuse votre dossier. Les conditions exigées par une assurance loyer impayé tournent presque toutes autour du même chiffre :

• Revenus de 2,85 à 3 fois le loyer
• CDI hors période d’essai
• Indépendant avec trois ans d’activité
• Taux d’effort jusqu’à 37 % au mieux
• Pièces complètes et lisibles

Les assurances loyer impayé les plus souples acceptent les CDD longs, les intérimaires et les retraités. C’est souvent ce critère, plus que le tarif, qui doit décider votre choix.

Pourquoi une assurance loyer impayé refuse-t-elle d’indemniser ?

C’est le vrai risque de l’assurance loyer impayé, et aucun comparatif ne le traite. Payer trois ans de cotisation ne garantit pas d’être indemnisé le jour venu.

• Dossier locataire incomplet ou illisible
• Relance envoyée hors délai
• Sinistre déclaré trop tard
• Locataire hors critères à la signature
• État des lieux d’entrée manquant

GLI, Visale ou caution solidaire : que choisir ?

La loi interdit de cumuler une assurance loyer impayé avec une caution solidaire, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Il faut donc trancher :

Critère	Assurance loyer impayé	Visale
Coût	2 à 4,5 % du loyer	Gratuit
Qui est éligible	Locataire solvable, tous âges	18 à 30 ans, ou revenus modestes
Plafond de loyer	Jusqu’à 3 500 € par mois	1 365 à 1 940 € selon la zone
Durée	24 à 36 mois	36 premiers mois du bail
En cours de bail	Possible sous conditions	Impossible

Un bailleur dont le locataire est éligible à Visale et dont le loyer passe sous les plafonds n’a aucune raison de payer une assurance loyer impayé. Le visa se demande avant la signature du bail, jamais après.

Quelles garanties annexes valent le surcoût ?

Au-delà des loyers, chaque assurance loyer impayé propose des options dont le périmètre varie fortement d’une assurance loyer impayé à l’autre :

• Dégradations : 7 600 à 10 000 €
• Protection juridique : jusqu’à 5 000 €
• Squat : 25 000 € sur douze mois
• Vacance locative : encore rare
• Départ prématuré : selon les contrats

La garantie squat mérite un regard particulier. Deux assurances loyer impayé du classement l’incluent sans surcoût, et aucun comparatif concurrent ne la compare. Elle couvre l’occupation illégale d’un logement vide, une situation où la garantie loyers impayés classique ne joue pas.

Ceux qui délèguent la recherche du bien autant que sa mise en location passent souvent par une agence d’investissement locatif clé en main, qui souscrit l’assurance loyer impayé pour eux.

Questions fréquentes

Les questions qui reviennent le plus souvent quand on cherche une assurance loyer impayé, avec des réponses courtes :

Cet article est informatif et ne constitue ni un conseil juridique, ni un conseil en assurance. Les garanties, plafonds et tarifs ont été relevés sur les sites officiels en août 2026 et peuvent évoluer.

Seules les conditions générales du contrat font foi. Vérifiez les conditions en vigueur et l’éligibilité de votre locataire avant de souscrire.